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外國投資者指南:如何投資菲律賓物業?

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外國投資者指南:如何投資菲律賓物業?

十月 11, 2016 菲律賓

因為其穩步增長的經濟,菲律賓已經成為東南亞地區最熱門的投資地。瑞士領先和最有信譽的銀行瑞士信貸,亦表示在東南亞國家聯盟(Association of Southeast Asian Nations)內,菲律賓是最吸引外國直接投資的國家

海外人士留意在菲律賓的物業投資的原因除了是其蓬勃發展的經濟外,同時也因為其雄厚的國內生產總值增長率、穩定的貨幣匯率、先進的法律制度、低生活成本、和巨大的海外房地產投資機會。可是,大多數人都還未意識到購買菲律賓財產相關的法律和程序。

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在菲律賓投資可以十分有趣|照片來源

外國公民可以投資菲律賓物業,但是會受到一些規限和限制。所以,如果你是一個有興趣購買菲律賓物業的海外人士,以下是幫助你未來在菲律賓進行房產投資的海外購買指南:
 
 

菲律賓房產指南:外國人不能直接擁有和獲取菲律賓土地

根據法律規定,外國人並沒有在菲律賓擁有土地的權利。可是,跟菲律賓人結婚的外國人多數都會以他們的菲律賓配偶代替本人購買土地,而這塊土地的所有權都必須是在菲律賓配偶名字的之下。不過,這唯一的例外就是在1935 Constitution之前,通過世襲繼承(如果該外國人是法人或自然繼承人),並在特殊投資者簽證計劃下購買的指定項目。
 
 

菲律賓房產指南:外國人可以在其中6成由菲律賓人擁有的公司中成為股東

另一個海外人士可以購買菲律賓房地產和土地的方法就是成為可以直接購買土地的菲律賓公司股東。菲律賓法律規定公司至少需要五名股東,而其中最少六成股東必須是菲律賓人。如果違法的話可能導致公司所擁有的財產被沒收。
 
 

菲律賓房產指南:外國人可以在菲律賓購買公寓式單位

根據under the Condominium Act of the Philippines,外國人亦可以在整個發展項目的外國投資沒有超過40%的情況下購買公寓式單位。而共管式聯排別墅社區 (Subdivided townhouse community) 亦被這條菲律賓法律所覆蓋。

而Ayala Land Premiere的Park Central Towers和Robinsons Land的Trion Towers就是馬尼拉內最受歡迎的新發展項目。
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海外物業投資的獲利地點|照片來源

 
 
菲律賓房產指南:持有外國國籍的菲律賓人購買的物業都受到法律的規定所限制

在這個情況下,他們最多只可以在菲律賓擁有1,000平方米的土地。而已婚夫妻,一方或雙方配偶都可能得到特權,但所持有的土地都不應超過菲律賓法律允許的最大面積。
 
 

菲律賓房產指南:與外國人結婚並保留其公民身份的菲律賓人仍可以在菲律賓購買土地

然而,一旦他們放棄了菲律賓公民身份,他們也會失去在菲律賓財產所有權法律下所擁有的特權。
 
 

菲律賓房產指南:海外投資者可以在菲律賓以長期的方式租賃土地

外國人、又或是有超過40%外資持股的海外公司可以用最多50年的方式租賃土地,以及可以在Investor’s Lease Act of the Philippines的規定下擴展多25年租賃年期。
 
 

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Sources:
Philstar.com
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