亞洲專業房地產信息和資訊網絡平台

新加坡地產|新加坡地產市場預計於2019年會有更好的前景

主頁 > News > 新加坡地產|新加坡地產市場預計於2019年會有更好的前景

新加坡地產|新加坡地產市場預計於2019年會有更好的前景

一月 26, 2019 新加坡

在增加額外5%的買家印花稅以及收緊按揭成數後,新加坡房地產市場2018年的順利發展就被中斷了。不過,於2019年第一個月的相關數據就顯示,當地公佈的新發展項目數量激增,並預計會於今年推出約60個項目,令2019年的新加坡地產市場有一個活躍的開始。

新加坡地產市場|新加坡物業|新加坡置業|新加坡地產|海外房產資訊|亞洲房產

單在本月份,很多新加坡地產發展商就已經開始預備旗下最新發展項目的預覽活動—有些發展商甚至把日期訂在農曆新年之前。新加坡上市地產代理公司PropNex的執行主席兼CEO Ismail Gafoor就在EdgeProp的報告中表示,這類早期預覽的項目包括Roxy-Pacific Holdings的Fyve Derbyshire和RV Altitude、TEE Land的35 Gilstead、Sustained Land的One Meyer、以及是由Spring Court餐廳老闆領導的財團旗下的Jervois Prive。

新加坡地產市場|新加坡物業|新加坡置業|新加坡地產|海外房產資訊|亞洲房產
The Gazania|照片來源:SingHaiyi Group Ltd 

而在農曆新年之後,投資者更可期待其他更大型發展項目的公佈:預期中的物業就包括有SingHaiYi的The Gazania和Lilium。Ismail更表示,分別擁有1,882個單位的前Normanton Park和2,000個單位的Treasure at Tampines,將會2019年內最大和最重要的發展項目。

世邦魏理仕(CBRE)新加坡及東南亞研究總監Desmond Sim則指出,隨著多個地產項目於新一年推出,很多發展商可能會用各種營銷策略(例如是特別優惠)來多方面地推銷他們的最新物業。

大部份新發展項目都坐落於這些地區

新加坡地產市場|新加坡物業|新加坡置業|新加坡地產|海外房產資訊|亞洲房產
照片來源:EdgeProp

高力國際(Colliers International)的新加坡研究部負責人Trisha Song表示,明年將有55至60個新加坡物業項目落成,共可提供17,000至18,000個住宅單位。

Trisha 補充指在新加坡第10區的荷蘭路和武吉知馬、以及第15區的東海岸等這樣優越的地區,已經有很長時間都沒有推出能提供超過250個單位的大型物業項目,而在以上位置的新大型項目就能夠為居民提供各種設施和社交空間。而另一個值得關注的熱門地點,就是將於2023年啟動的新加坡地鐵湯申-東海岸線的沿線物業。Trisha指這些地區的居民將享受到這條地鐵線所帶來的交通便利。

另一方面,仲量聯行的研究高級主管Ong Teck Hui表示,由於靠近東海岸公園和加東區,沿著Amber 路至Meyer 路街區推出的新項目應該會引起投資者的濃厚興趣。而其中的東海岸就因為能夠兼顧物業擁有者和投資者的利益,所以在外籍人士當中十分受歡迎。

2019年的大型新加坡物業項目

新加坡地產市場|新加坡物業|新加坡置業|新加坡地產|海外房產資訊|亞洲房產
由新加坡建屋發展局於1977年興建的Normanton Park項目|照片來源:The Straits Times

在新加坡第5區雖然可能只有三個新物業項目,但這些項目的總數卻有超過5,000個單位:重建的Normanton Park項目(1,882個單位)、前Park West公寓項目(1,454個單位)、和Tampines公寓項目(2,225個單位)就以其龐大的規模擊敗了其他地區的發展項目。

而Ong Teck Hui亦指出,位於城市邊緣、前身為Pearl Bank Apartments的新物業將可提供800個住宅單位,因此能成為另一個備受期待的大規模開發項目。他預計這個新項目憑藉其令人嘆為觀止的景色和靠近歐南地鐵站的坐落位置,它將會為該地區的物業訂立一個新的基準價格。

推出最多全新物業的主要地區

新加坡地產市場|新加坡物業|新加坡置業|新加坡地產|海外房產資訊|亞洲房產
位於Handy Road的HAUS項目就坐落於Plaza Singapura & Atrium(獅城68)的對面|照片來源:RSP Architects Planners & Engineers 

在將會在2019年推出的新加坡物業之中,就有接近40%的項目位於第9、10和11區內。而它們擁有永久業權、靠近烏節路和頂級國際學校等重要因素亦令這些地區物業吸引了不少的國際買家。

在第9區,CBRE的Desmond就透過他認為有吸引力的兩個地產項目:Frasers Property旗下面向新加坡河的Jiak Kim Street項目,和City Development位於Handy Road的HAUS項目—它就坐落於Plaza Singapura & Atrium(獅城68)商場和Dhoby Ghaut(多美歌)地鐵站的對面。

2019年可能會比去年有更多的房屋銷售數量

新加坡地產市場|新加坡物業|新加坡置業|新加坡地產|海外房產資訊|亞洲房產

而仲量聯行的Ong Teck Hui估計,2019年銷售的單位數量可能介於8,000到10,000個之間。 他認為物業需求將取決於今年的經濟和商業條件,例如是中美貿易戰等外部因素。

同時,正如預期一樣,今年的新加坡房屋銷售情況將更具挑戰性,特別是由於去年7月所實施的降溫措施,以及去年10月宣佈關於市中心地區以外最小平均單位面積的新規定,均對新加坡地產市場產生影響。

而高力國際的Trisha Song則表示,如果新加坡物業的需求以供應為主導的話,2019年的銷售情況可能會好轉。 她指今年應該可以看到市場逐步接受新的樓市降溫措施。

新加坡物業的價格敏感度

新加坡地產市場|新加坡物業|新加坡置業|新加坡地產|海外房產資訊|亞洲房產

PropNex的Ismail Gafoor表示,新加坡樓價將會以吸引買家的方法來訂價。

新加坡ZACD集團的執行董事兼研究主管Nicholas Mak亦持有相同觀點。他指出大多數發展商都較為現實:他們知道需要一年多的時間才能出售擁有超過400個單位的物業項目。所以,買家應該預期發展商會堅持旗下物業的銷售價格,直到推出第四年才可能會調整價格—因為發展商仍有多一年的時間可以在物業推出的第五年尾、25%的額外買方印花稅實施前出售項目內的所有單位。而根據這情況,他預計2019年新加坡物業的價格增長率為0%至3%。

 
如果你想了解更多有關新加坡地產的資訊或其他新加坡物業推介,歡迎瀏覽亞洲房產的官方網頁Facebook專頁,以了解更多有關新加坡地產的資訊。

了解更多:

  1. 新加坡地產丨在新加坡租樓前應先考慮的七件重要事項
  2. 新加坡地產|為你帶來便捷生活的新加坡第五區物業:Kent Ridge Hill Residences
  3. 新加坡地產丨在新加坡地產降溫措施下,外國買家仍然選擇投資新加坡豪宅
  4. 新加坡地產丨新加坡物業The Lumos為你在市中心打造一個豪華、方便又舒適的家
  5. 新加坡地產丨最新的新加坡物業發展準則將於2019年初生效,它們將對買家產生甚麼影響?
Footer background image