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新加坡地產丨在新加坡地產降溫措施下,外國買家仍然選擇投資新加坡豪宅

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新加坡地產丨在新加坡地產降溫措施下,外國買家仍然選擇投資新加坡豪宅

十一月 26, 2018 新加坡

儘管在7月份,新加坡政府對當地地產市場採取了降溫措施,但是由於新加坡豪宅仍比香港等其他熱門地區的物業便宜,外國人和超級富豪仍然選擇蜂擁至新加坡置業。

根據有關數據顯示,新加坡本年第三季度售價低於300萬美元及以上(但低於500萬美元)的房屋達到474套,與之前四年平均水平相比更高。此外,在地產限制實施後,有六個超級豪宅的售價仍為1000萬美元及以上。

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新加坡地產業內人士表示,新加坡市場對高價住宅的強勁需求就表明當地仍然是高淨值個人(富裕人士)和富裕外國人的首選投資目的地。

而2018至2022年的新加坡地產市場平均預測收益,預計將超過歐元區、美國甚至全球平均水平。在日本、澳洲和新加坡等發達市場,投資和資本流動的區域化進一步加強了原本已較強勁的房地產市場基本面。

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照片來源:TwentyOne Angullia Park

與此同時,新加坡核心中心區域(CCR)的豪宅交易量在第三季度環比下降40.5%至569個單位。而對價值300萬美元或以上的住宅則保持健康的需求,於第三季售出187個單位,高於五年平均銷售額的173個單位。

此外,對於新開售或轉售的新加坡豪宅來說,其樓價均達到了平均價格的新高:分別為每平方尺2,819及2,063美元。而本季度金額最高的交易是Urban Resort Condominium的一個面積438平方米轉售單位,價格為1390萬美元(每平方尺2,948美元)。

同時,在Bishop Residences的一個273平方米單位亦以1150萬美元的售價成交,而以1,100萬美元的價格成交的還有TwentyOne Angullia Park的一個面積290平方米單位和336 River Valley的一個284平方米單位。

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總體而言,在2018年第三季度,新加坡人仍佔新加坡置業者的大多數(78.2%)。此外,對外國人和永久居民徵收的額外買方印花稅亦只能造成來自外國的購買量下降0.5個百分點至6.1%。

而數據亦指出,於這季度中國仍然是當地最大的外國買家,其次是馬來西亞買家和印尼買家。而大多數馬來西亞(82.4%)、印度(71.2%)和中國( 63.1%)買家更願意購買低於150萬美元的房屋。

新加坡地產的業內人士表示,正在進行的美中貿易戰也可能促使一些中國人選擇投資新加坡地產,以對沖人民幣貶值;而對於印尼買家來說也可能是這種情況—他們亦可能是選擇把資金轉移到新加坡,以防止盧比進一步貶值。

 
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