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泰國地產丨曼谷業主需知:如果遇到不按時交租的租客,你應該怎麼辦?

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泰國地產丨曼谷業主需知:如果遇到不按時交租的租客,你應該怎麼辦?

二月 06, 2019 泰國

任何曼谷業主最關心的問題都應該會是遇上不按時交租的租客時的應對方法。雖然這樣讓人煩惱的租客很少,但是租客一直沒有交租,而導致被強制退租的事情,其實還時有發生。特別是對於海外業主來說,他們沒有長期留在泰國,好不容易把其曼谷物業出租了,想著能有穩定的租金收入,如果經常因欠租的租戶而受到困擾,實在是得不償失。

因此,亞洲房產就為你排憂解難,為曼谷業主們提供實用的泰國物業出租建議,幫助你擺脫「有毒的」租客們,同時降低成本和潛在損害。

一、出租前的準備工作,避免潛在問題

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租客篩選

你可先了解租客的背景(即職業、年齡和一般情況等),以確保你對他們的背景感到滿意;

出租物業前

確保你的出租物業沒有潛在問題,例如是電器故障、配件損壞或內部髒污等,讓租客安頓下來後可以有賓至如歸的感覺;

標準租賃協議和詳細內容

這個簡單的步驟可避免未來發生的衝突:在簽訂租賃協議前,可先說明雙方的責任,並通過書面形式落實到協議內。

良好的租賃協議應保證業主和租客雙方面的義務和利益。此外,確認好房租的付款日期、寬限期和違約情況下的處罰亦至關重要。同時,業主需要在出租物業前,對房屋裡的傢俱、固定裝置、配件和電器等進行檢查,然後和租客確認這些東西都是完好無損,以防日後因租客造成損壞後可能會出現的衝突。

二、處理延遲交租的情況

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以下是標準租賃合同中一些有用的「條款和條件」摘錄:

寬限期(標準通常為5天)

• 租金應在每個日曆月的第1天內提前支付,且不得遲於每個日曆月的第5天;
• 超過5天寬限期後,將收取租客每天500泰銖的逾期罰款;
• 罰款費用是在逾期內的每天晚上收取;
• 逾期15天不交租金:如果在原定的截止日期後的15天內都未支付租金,則代表承租人違反協議並且必須離開房屋並沒收押金,承租人應允許業主接管其所租用的公寓單位。

通過制定這些正式規則,租客在清楚了解其租賃條件後,就不太可能會延遲支付租金。然而,延遲租賃付款仍有可能會發生。而作為業主,保持理解和人性始終是重要的,針對租客的個人緊急情況,應綽酌情處理。很多時候,只需溫和地提醒租客他們的月租金已經過期,就可以解決延遲付款的問題。

三、強制讓租客退租

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大多數標準租賃合同將為租客提供5天的交租寬限期,例如租金在每日的第1日到期,租客將在當月的第5天結算租金。這種安排通常為租客提供充足的時間準備租金付款。但是,超過5天後,業主應發送書面通知來提醒租客付款(最好是通過電子郵件來作通知)。

如果租客在第10天後仍然沒有動靜,業主則需要另外提供正式通知—這次應通過電子郵件和郵寄方式(正式寄信給出租物業)來提醒租客交租。此提醒應包括一個警告:如果租客未能立即支付租金,租約將被終止。

在未付款的第12或13天,房東將不得不加快行動,並嘗試聯繫租客,要求他們立即付款。這一次的提醒應該更加嚴厲,同時保持禮貌,並在確認終止租約之前給租客訂立一個交租截止日期。

最後在第14或 15天,業主應該向租客作出最後通知,警告將切斷物業的水電並強制租客退租。

綜合上述,對租客恩威並施,是作為一個業主的最明智的選擇。

 
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