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東南亞地產丨全球出租物業收益排名前十國家:泰國僅排第7名,第1名竟然是它!

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東南亞地產丨全球出租物業收益排名前十國家:泰國僅排第7名,第1名竟然是它!

十一月 28, 2018 菲律賓

在海外購買出租物業是獲得投資收入的明智方式之一。而作為一個業主,最方便的做法就是以租客所繳付的租金來償還抵押貸款,並用來支付保險、稅金和維護費用,然後就能獲利。

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而個人財經網站GOBankingRates就透過分析數據來列出全球出租物業收益排名前十的國家。你又能猜到亞洲地區有多少個國家入圍嗎?而排名第一的又是哪個國家呢?現在就來看看這排名的三個重要指標:

• 一間面積為1,292平方尺物業的每月平均租金;
• 假設月租金為1,500美元時的租金所得稅率;以及
• 平均租金收益率,或房東在稅前、繳付維護費和其他成本前可作為投資回報的預期金額。

每個指標將獲分配一個分數,然後把每個國家的三個分數相加後就能獲得最終分數:得分越高,即代表業主的潛在收入越高。最終得出的結果如下:

第十名:塞浦路斯

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租金收益率:12%
有效租金所得稅:0%
每月租金:966美元

第九名:法國

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租金收益率:79%
有效租金所得稅:10%
每月租金:4,379美元

第八名:愛爾蘭

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租金收益率:64%
有效租金所得稅:5%
每月租金:2,077美元

第七名:泰國

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租金收益率: 5.13%
有效租金所得稅:2.73%
每月租金:2,029美元

第六名:巴巴多斯

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租金收益率:5.48%
有效租金所得稅:7.5%
每月租金:2,501美元

第五名:印尼

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租金收益率: 8.61%
有效的租金所得稅:20%
每月租金:2,486美元

第四名:巴拿馬

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租金收益率:5.75%
有效租金所得稅:2.08%
每月租金:2,075美元

第三名:哥斯達黎加

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租金收益率:7.48%
有效租金所得稅:5.16%
每月租金:1,450美元

第二名:阿拉伯聯合酋長國

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租金收益率:5.19%
有效租金所得稅:5%
每月租金:3,070美元

第一名:菲律賓

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租金收益率:6.13%
有效租金所得稅:4.06%
每月租金:2,422美元

為甚麼菲律賓的出租房屋市場會有這麼大的吸引力?

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一、租金需求旺盛

菲律賓有一個充滿活力的租屋市場:租客同時來自本地和外國,而且對中高端單位的需求特別強大。

一項研究發現,69%的菲律賓人喜歡租樓而不是買樓,而大多數租客的年齡介乎於21至34歲之間—這些人大多數是剛畢業,正從事他們的第一或第二份工作,所以只能暫時租屋居住,未有能力負擔購買永久性住所。同時,亦有民意調查顯示,年輕的菲律賓人因為財務限制而推遲購買房屋,有些人甚至不考慮以置業為優先事項。

二、高入住率

菲律賓對租賃物業的高需求令到當地的物業空置率下降—特別是在當地的金融中心。因此,業主們就可以不用擔心他們的物業會因為沒有租客而長時間空置。

三、經濟實惠的樓價

菲律賓樓價是東南亞最便宜的國家之一。根據2014年進行的一項研究,位於馬尼拉大都會區金融中心的120平方米公寓,其平均價格為每平方米3,156美元。相比之下,類似規模、位於香港最繁忙地段的公寓樓價每平方米最高可達22,814美元,是菲律賓的7.2倍。

四、高租金收益率

因低廉租金和供應短缺而出現對菲律賓出租物業的高需求,肯定會提高菲律賓樓價及租金收益率,使菲律賓成為出租房屋市場的熱門國家。

五、選擇體驗當地文化住宿的遊客數量上升

同時,租賃房屋市場已不再僅限於那些擁有長期租客的物業。通過引入Airbnb等在線民宿服務,t業主現在可以還有機會可以成為外國和本地遊客的房東。

投資於菲律賓出租房屋市場時的三個重要考慮因素

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雖然出租菲律賓物業的吸引力很大,但是它同時亦有以下三個重要考慮因素也許會影響你的投資決定:

• 雖然菲律賓樓價窗便宜和容易負擔,但在菲律賓置業時仍需要大量的初始投資—特別是投資者如果想在黃金地段購買物業的話,價錢會更加高昂;

• 一些共管公寓的發展商會要求業主在項目完成之前先支付預付款,才允許你可以在項目開始時以較低的價格買入。但是,你亦必須承擔項目未能完成、或者該區域沒有像你期望的那樣升值的風險;

• 除了最初的成本之外,你還必須考慮其他費用,例如是物業的維護和保養,並為遇上不按時付款的壞租客做好準備,有些人甚至會留下大量未付的租金和水電費並潛逃。

 
總而言之,海外房產投資有收益也有風險,合理權衡二者的利弊,使收益最大化,至關重要。如果想了解更多關於菲律賓物業的地產資訊,請瀏覽我們的官方網站Facebook專頁,以獲得最新的菲律賓地產及其他亞洲國家的地產資訊。

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