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泰國地產丨比較泰國曼谷租金收益率:曼谷北部VS曼谷中部

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泰國地產丨比較泰國曼谷租金收益率:曼谷北部VS曼谷中部

十二月 04, 2018 泰國

隨著泰國地產市場的不斷發展,當地就成為了全球投資者進入這蓬勃發展的東南亞地產市場的目的地之一,而泰國城市,如華欣、布吉、清邁和芭堤雅的物業也成功吸引了投資者們的目光;不過,首都曼谷仍然是最受歡迎的投資地方。那麼,曼谷哪些地區擁有最高的地產投資及租金收益率呢?不如就來了解一下曼谷北部和中部的租金收益率吧!

甚麼是租金收益率?

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如果你曾經考慮過投資海外物業,你應該經常看到「租金收益率」這個字詞。租金收益率是指年租金收入所佔物業價值的百分比,因此被視為是物業價值和投資潛力的關鍵指標之一。這個指標對於確認你出租物業可以賺多少錢、以及物業價格是否合理來說非常重要。

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曼谷中部租金收益率

要了解曼谷地產市場的風向,首先就要了解這個城市的具體分區。曼谷中部就是由中央商務區組成,包括了是隆(Silom)、沙通(Sathorn)、拉瑪四路(Rama IV Road)、奔集(Ploenchit)、無線路(Wireless Road)、阿速(Asoke)、以及素坤逸路(Sukhumvit Road)至24號巷(Soi 24)的前段等,這地區擁有泰國最具代表性的商場和辦公大樓。

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曼谷中部的租金收益率在4%至5%之間,有些人可能認為這在整個泰國地產市場中屬於較低水平,但是當地的地產經紀會告訴你這裡的物業是你最安全的投資選擇。

雖然曼谷中部租金收益率不高,但是該區的租務需求和資本增值使其物業非常具有吸引力:作為曼谷最繁忙的地區,這裡的業主尋找租戶的時候會比其他地區的業主更加容易;同時,這地區對曼谷物業的持續高需求亦成功令單位擁有積極的資本增值水平。

曼谷北部租金收益率

雖然分隔曼谷中部和北部並沒有明確劃分的邊界,但拍鳳裕庭(Phahonyothin)、挽賜(Bang Sue)、乍都節(Chatuchak)、廊曼(Don Mueang)及新橋(Saphan Mai)等地區通常被認為是曼谷北部的一部分。

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根據過去幾年的公寓銷售和租金收入數據,曼谷北部的租金收益率可高達6%至8%—這是因為該區缺乏租賃需求和低資本增值水平,使得這裡的樓價普遍低於中部的樓價。

不過,曼谷北部多個興建中的基礎設施項目就可能會在將來大大扭轉這個局面,包括有改造中的廊曼國際機場、向北擴展的新列車運行線、和挽賜中央車站等大型項目,都預計可在未來幾年內增加曼谷北部物業的租賃需求和增值水平。

尋找泰國物業租賃時的注意事項

雖然租金收益率可用於決定你下一個泰國地產投資項目的坐落位置,但你亦一定要注意租金需求、資本增值和該地區的發展潛力:曼谷中部為投資者提供穩定的租金需求和有吸引力的地產價格,而曼谷北部則充滿了投資潛力,你可按照個人的投資計劃來尋找最合適的泰國投資目的地。

 
如果你想了解更多有關曼谷物業的出租資料,歡迎瀏覽亞洲房產的官方網頁Facebook專頁,以了解更多有關泰國地產的資訊。

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