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泰國地產丨曼谷置業指南:使用曼谷物業租賃管理服務的好處是甚麼?

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泰國地產丨曼谷置業指南:使用曼谷物業租賃管理服務的好處是甚麼?

一月 23, 2019 泰國

想要在曼谷置業投資,不少人都會選擇先購買一間曼谷物業,做好管理並把物業出租,在享受一段時間的租金收入後,就在數年後把物業轉售,一次過賺取一筆金錢。

這投資方法看似很簡單,因此可能令不少曼谷物產投資者通常只依靠如「每平方米樓價、租金收益率和資本增值潛力」等資訊就輕易地作出投資決策,卻忽略了有效管理曼谷物業所需的可能費用、時間和精力。

然而,出租曼谷物業時可能會出現甚麼問題呢?

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• 無法找到可靠有效的租賃機構,因此需要經歷長時間的租賃空置期;
• 必須在短時間內為租客提供物業單位,或安排購買特定的傢俱或電器,如雪櫃、洗衣機或梳化等;
• 租客拖欠租金;
• 管理緊急情況,如維修水管或防治蟲害等;
• 在租約後安排單位的翻新和重新裝修工程等。

以上問題是不少曼谷業主都會遇上的租賃問題;而作為位於海外的業主,由於地理距離、語言障礙和缺乏當地知識的關係,這些問題無疑會加重業主在出租物業時的擔憂和壓力。因此,就有當地的物業管理機構為海外投資者提供物業的日常管理及委託服務了。

使用曼谷物業租賃管理服務的好處是甚麼?

一、管理租賃物業

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高效率的曼谷物業租賃管理機構應該能夠把為業主的物業上傳至所有主要泰國地產租戶和廣告數據庫,從而為物業進行營銷並提高其曝光率。除此之外,在曼谷,成熟的租賃管理機構還會利用其共同代理網絡的客戶數據來幫助業主尋找租客,藉此減少物業的空置期,以及同時為業主管理其物業,令業主即使身處海外亦能從投資中受益。

二、監督與租客的關係

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尋找租客只是這些管理機構工作一小部分:他們更重要而且可能更耗時的工作就是要幫助滿足租客的要求和期望。簡單如熱水器故障、丟失房屋鑰匙、甚至更嚴重的事項等,機構都需要迅速有效地幫租客解決相關問題。而專業的曼谷物業租賃管理經理就應該能夠立即處理這些問題,又或是在問題升級之前進行緩解。

三、維護和重新裝修物業

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海外業主要為他們的曼谷物業進行維護和重新裝修可能會很困難—特別是他們可能並沒有認識到可靠的曼谷承建商、技術人員或裝修人員。除此之外,不道德的商人更可能會對外國人收取過高的裝修費用。因此,業主們就需要依靠專業的曼谷物業租賃管理機購來及時和經濟實惠地安排和完成單位的維護和重新裝修工程。

四、為業主提供地產相關的諮詢服務

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曼谷物業是受到泰國的國家特定法律、城市特定法規和當地行業標準所約束。而經驗豐富的租賃機構通常可以為海外的業主提供廣泛的曼谷房地產、法律、財務和稅務建議,並為他們提供高度個性化的諮詢服務,可以說是業主們在曼谷的私人助理。

五、協助進行轉售服務

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在曼谷置業一段時間後,海外買家最終可能會選擇把物業轉售圖利。在這個時侯,專業的曼谷物業管理機構通常都能為業主提供在出售物業方面的支援,其至是可以承擔物業的廣告和營銷活動,以幫助業主盡快出售他們的曼谷物業。

 
雖然曼谷物業租賃管理機構可以為海外業主帶來幫助,但是在購買曼谷物業和尋找管理公司的時候,業主最好還是尋找經驗豐富、成熟和擁有營銷影響力的管理團隊,以確保能夠在曼谷順利和高效率地完成投資置業的目標!如果你想了解更多有關在曼谷置業或曼谷物業資料,歡迎瀏覽亞洲房產的官方網頁Facebook專頁,以了解更多有關泰國地產的資訊。

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