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泰國地產|一站式泰國買樓指南:直接了解泰國業權、置業流程、按揭及其他注意事項

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泰國地產|一站式泰國買樓指南:直接了解泰國業權、置業流程、按揭及其他注意事項

十一月 06, 2018 泰國

近年,選擇走出香港,到泰國買樓的投資者人數節節上升:較為低廉的泰國樓價、吸引的租金或投資回報率、良好的居住及社區環境、和熱門的旅遊目的地等,都吸引了不少人決定在這度假天堂內置業,以建立在當地的第二個家、或開展他們的泰國物業投資計劃。

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不過,在你興沖沖地出走泰國前,你又對泰國買樓業權、流程、按揭或其他注意事項又有多少認識呢?亞洲房產這次就特別為希望在泰國買樓的投資者帶來這篇一站式的泰國置業指南,來為大家的泰國買樓大計做好萬全的準備。

一、泰國買樓:業權

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在泰國買樓前,首先要做的就是了解泰國物業業權。泰國物業的產權主要分為兩種:永久產權(Freehold)及租賃權(Leasehold),而它們的詳情如下:

永久產權

根據泰國的公寓法﹐永久產權的泰國物業擁有獨立產權證書。外國人購買這類型的物業單位後,就可直接擁有該物業單位的所有權,並可以自由出售及轉讓。

不過,擁有永久產權的公寓仍然受到49%購買配額的限制:外國人最多可以購買該泰國物業總建築面積的49%。如果海外買家已購入達物業總面積49%的單位,其餘想要購買同一個泰國物業的外國買家就只能擁有物業的租賃權了。

租賃權

通過向泰國土地廳註冊,外國人就可以獲得公寓和永久產權土地的租賃權,從而獲得公寓或土地的使用權,而非擁有權。這租賃權的期限最多為30年。在期滿後可以申請續期,最多可續期的次數為2次。

而如果想要購買連地皮的泰國物業,外國人就只能透過註冊成立泰國公司,或以泰國配偶的名義來購買。而選擇成立公司的話,就必須要遵守其中51%公司股份需要由泰國公民所持有的規定了。

二、泰國買樓:流程

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當你看到心水的泰國樓盤並決定購買的時候,第一件要做的事就是進行預訂的手續。買家需要向有關的泰國地產發展商預付訂金來預留單位。在雙方確認和簽署房產買賣合同後,買家則需向發展商繳付物業的首期款項,一般是樓價的10%至30%。待該泰國物業完工後,買家就要向發展商付清剩餘的金額,然後就能取得物業的鑰匙。在土地廳申請登記過戶房產的所有權後,你就成功成為該泰國物業的業主了。

匯款方式

在預訂或繳付物業樓價時,海外買家可選擇從外國匯入外匯的方式來直接把外幣匯至泰國。

買家可以在泰國開設自己的銀行戶口,把外幣匯款至此戶口內。收款銀行會將該款項兌換成泰銖,並向買家提供外匯交易單(FET)—匯款金額大於 50000 美元、或信用票據—匯款金額少於 50000 美元。匯款單上的名字需與購買合同上的相同,而且只能是外幣;買家亦需在匯款單上註明匯款目的。然後,買家就可以把兌換好的泰銖直接轉賬至地產發展商的戶口內。

登記過戶

當買家到土地廳申請過戶時,需要出示護照銀行匯款證明(FET或信用票據)和支票,來辦理房產所有權的過戶手續。

三、泰國買樓:按揭

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如果買家想為其泰國物業進行按揭的話,就需要在物業項目完工前三至六個月向銀行申請和辦理。不過,當地願意為外國人承造按揭的泰國銀行並不多,而且申請手續和條件都較為繁複,所以建議買家最好持有足夠現金才決定在泰國買樓。

現時,泰國的大華銀行工商銀行泰國、和中國銀行泰國分行都願意讓外國人在泰國買樓時申請按揭,利率為6厘以上,最多可以承造50%的按揭,而還款年期為10年。

四、泰國買樓:其他注意事項

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在泰國買樓或轉售物業,買家需要留意除了原本的樓價外,還可能產生其他稅項或費用,而其中就包括有:

過戶費:於購買永久產權的物業時產生。為物業官方評估價值的2%,通常是買賣雙方各付一半。於物業所有權轉讓之日起,雙方需要在物業所在地區的土地處支付這過戶費。

租賃登記費:如果物業的租賃期超過3年或有30年,則需在土地處登記。而其租賃登記費就是整個租賃期的總租金的1%,通常都是經雙方同意後由出租和承租人共同承擔。

特別商業稅(SBT):當業主在持有物業的5年內出售時,就需支付3.3%的SBT及0.5%的印花稅。

印花稅:如果業主持有物業5年以上後才出售,則只需繳付0.5%的印花稅。

 
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