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泰國地產丨泰國投資指南:曼谷物業租金收益率概覽

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泰國地產丨泰國投資指南:曼谷物業租金收益率概覽

十二月 27, 2018 泰國

曼谷是一個充滿活力的經濟中心,也是東南亞地產投資的熱門地方之一。因此,外籍人士和泰國租客在曼谷就組成了穩固租賃市場。而當地房地產專業人士就表示曼谷市中心可提供4-6%的總租金收益率。不過,也許還有很多人不明白這個租金收益率代表了甚麼?到底泰國物業值得投資嗎?這就讓亞洲房產用以下的這篇泰國投資指南為你一一解答。

曼谷物業合理預期的租金收益率是多少?

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曼谷不同公寓建築、地區甚至是物業單位都會提供不同的回報水平:

一、租金收益率為4至4.5%的曼谷物業

對於曼谷來說,4至4.5%通常被認為是屬於低水平的租金收益率。但根據一般的「經驗法則」,新推出的曼谷物業—尤其是在黃金地段(即是澎蓬、阿索克或奔集)通常會擁有較低的租金收益率。雖然這對投資者來說似乎沒有吸引力,但是在曼谷中央商務地區新推出的發展項目往往都能受益於更高及更具吸引力的資本增值回報率!

二、租金收益率為4.5至5.5%的曼谷物業

大多數曼谷物業都能提供4.5至5.5%的租金收益率。有趣的是,在這租金收益率範圍的物業在其坐落位置、物業類型甚至價格範圍方面都可以有很大的差異。

三、租金收益率為5.5至6%的曼谷物業

能夠提供這種租金收益水平的曼谷物業數量正在減少。泰國地產投資者在購買這些物業時應該更加小心謹慎—特別是純粹追求把租金收益率最大化的投資者。在不少情況下,能夠提供這麼高租金回報率的物業都可能有基本問題,例如是房東、建築或與單位相關等。所以大家在投資泰國物業要先考慮周全再作決定。

如何才能找到租金收益率最佳的曼谷物業?

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毫無疑問,這個問題並沒有最直接的答案:特別是在像曼谷這樣擁有數百個社區和物業項目的大城市中。不過,雖然這泰國首都的每個街區都有其租賃市場,而不同地區的租賃需求水平和租戶人口統計數據的差別都很大。所以建議外國投資者通常集中考慮曼谷中央商務區內的項目,其中的熱門地區就包括:

• 素坤逸(BTS 那那—安努站)
• 是隆/沙吞區(BTS莎拉當—蘇叻沙克站)
• 無線路—奔集路(BTS 奔集站、七隆站、拉差丹利站)

怎樣才能最大化曼谷物業的租金收益率?

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固定租金收益率的關鍵是使用簡單的金融解決方案,例如是購買更高價值的物業,以及提供更高的月租金。其他簡單的策略包括:

一、選擇低層物業建築

與高層建築相比,這些類型的住宅發展項目默認會以更具競爭力的價格銷售。這是因為它們提供的單位數量較少、廣告宣傳較少、及曝光率較低。它們的發展商通常會因此而減少物業推出時的價格—因為與鄰近的高層建築相比,他們需要保持競爭力。

二、考慮較舊的曼谷物業

一般的經驗顯示物業越舊,其可實現的租金收益率則越高。這是因為與較新的物業項目相比,曼谷較舊的公寓往往能夠以較低的每平方米價格出售。不過在考慮這策略時,請先謹慎調查物業的狀態:因為一些較舊的公寓可能沒有嚴格的維護或管理服務,導致你可能需要支付額外的維修成本,又或是由於它的過時而在租賃市場中不再受歡迎。

三、陷入困境或緊急的賣家

要獲得不良或緊急銷售的物業,你在這機會出現前可能需要等待很長的時間。根據經驗,業主(其中大部分是泰國人)傾向首先向家人和朋友轉售他們的曼谷物業。當他們決定聯繫代理商來出售物業的時候,其項目有機會在很短時間內就會成功出售(特別是這項目十分受歡迎的時候)。所以,要找到這類型的賣家和物業亦不容易。

曼谷租賃物業投資建議

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在尋找曼谷物業的時候,最重要的是不要過於注重購買能夠實現租金收益最大化的公寓—因為曼谷是有一個有競爭力的租賃市場,在有不少公寓可供租客選擇時,你可能需要面對「空置期」這個大問題。

因此,投資者還必須同時注意是否存在:

• 物業項目的穩定租賃需求
• 對鄰里的穩定需求

 
如果你想了解更多有關在曼谷租樓或其他曼谷物業資料,歡迎瀏覽亞洲房產的官方網頁Facebook專頁,以了解更多有關泰國地產的資訊。

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