新加坡地產丨在新加坡租樓前應先考慮的七件重要事項

一月 07, 2019 新加坡

近年來,新加坡的人口迅速增長,而人們的居住空間則愈來愈小。新加坡地產發展商就抓住這個機會,推出價格更昂貴但面積較小的物業單位,以賺取更多的利潤。同時,對於新加坡的年輕人來說,要獲得新加坡建屋發展局的組屋單位也需要一大筆金錢—他們有不少人都不想背負著30年的抵押貸款來生活。所以,他們就選擇在新加坡租樓來解決他們的住屋問題。

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因此,無論是這群年輕人,還是打算在新加坡租樓的外籍人士,在決定租住物業之前,可能都要先仔細考慮以下七個事項,以令大家在租樓時可以更方便和完滿。

一、在新加坡租樓需要多少金錢?

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如果你是單身人士,而且不介意跟室友同住的話,那麼你就可以考慮租住面積較大的組屋。例如是在碧山(Bishan)的三房組屋單位,其租金價格是2,800至3,000美元左右,這代表你可以用900至1,000美元的價格租住一間房間,並且可以使用附近的公共交通工具出入。

而如果你是家庭租客,那麼你就需要租住一整個新加坡物業了。不過,你不用擔心:因為鄰近新加坡中央商務區的兩房單位的租金價格,對於一個小家庭來說還算實惠,例如是宏茂橋(Ang Mo Kio)一個單位的每月租金就只需2,800美元而已。

要注意的是,無論你打算租用私人物業還是組屋單位,請記住你所繳付的租金並不包括水電煤等公用事業的費用。

二、在新加坡租樓,應該選擇哪個地區?

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在新加坡租樓,物業的位置十分關鍵。因為新加坡的面積較小,所以當你選擇租樓的地區時,可以選擇同時查看目標區域附近1-2公里內的地區—因為這些地方可能會有租金更便宜的物業單位可供選擇。

除了租金成本外,新加坡物業的坐落位置還跟便利的公共交通和社區設施有關。一般來說,愈靠近運輸和購物中心的物業,其租金價格亦會愈高。例如是荷蘭村(Holland Village)的開放式單位就肯定會比柏提路(Petir Road)的公寓單位租金更高。

三、在新加坡租樓需要支付額外費用嗎?

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在考慮租住新加坡物業時,你還要留意租金以外的費用,它們可能會令你措手不及:你需要注意的第一項額外費用就是保證金了。有些業主可能會要求租客繳付1個月或以上的按金。根據行業標準,每12個月的租約通常都會有1個月按金。所以,在你簽訂租約之前,請向業主查詢所需的金額及有關詳情。

四、新加坡租樓的租賃條款是甚麼?

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新加坡物業的租賃條款會根據各種情況而各有不同。例如是你想要租往物業的時間長短:如果你只想租往這物業半年的時間,那你就需要尋找租住期限相應的物業單位;相反,如果你想長期租用物業,那你就要搜尋可供長期出租的新加坡物業了。另外,你還應該檢查物業的可用性和狀況,在最後才下決定和支付按金。

五、你租住的單位會包括傢俱嗎?

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在新加坡租樓時,你可以按照自己的要求和預算來選擇完全裝修、半裝修、甚至是沒有裝修的物業單位。如果物業的設施和傢俱齊全,你需要支付的租金可能會較高,但你在入住時就無需額外購買傢俱;相反,如果你選擇租用沒有裝修的單位,其租金可能會較低,但是,你亦應考慮為出租屋購買傢俱時,這將可能需要花費你的一大筆金錢。

六、你租住的新加坡物業附近會有甚麼?

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如果你想租住的新加坡物業附近會有超市、餐廳和其他設施,你可以在租賃過程中進行有關的資料搜索,了解這些設施距離物業有多遠,以及需要多久時間才來步行或乘車抵達。

另外,除非你打算自行駕駛或在家工作,否則你肯定希望住在巴士站或地鐵站的附近。因為在繁忙時間內,的士的乘車價格亦會較昂貴,再加上新的定價規則和挑剔的司機,即使你願意付款,也有可能無法在繁忙時間內乘車出行。

七、在新加坡租樓的附加條件

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在新加坡租樓前,你可能需要跟業主相討及確認能否接受在物業內飼養寵物。當然,如果你是租用整個單位,這件事應該可以更靈活和容易解決;不過,如果你是跟他人合租的話,就可能需要事先了解清楚業主和室友的規則了,因為他們可能有不能接受的行為,例如是舉行家庭聚會、邀請朋友到單位參觀、甚至是飼養某些植物或動物等。

 
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