泰國地產丨曼谷出租業主須知:五個減少物業單位空置期的實用技巧

一月 03, 2019 泰國

曼谷是泰國的首都,也是東南亞內一個活躍的經濟地區,因此一直吸引了不少外籍人士,包括專業人士、外交官和退休人員等進入曼谷的物業租賃市場,並成功從中獲利。

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從曼谷物業投資者的角度來看,這裡的租金收益率約為4-6%,較其他地區相對具有吸引力。可是,曼谷雖然能為潛在的租戶提供了不同的物業租賃選擇,不過它亦令業主需要面對大量的租賃單位競爭。所以,在曼谷置業的業主們的目標,都是他們的曼谷物業可以在租賃市場中長時間停留,而且不存在空置期,以獲得最大的利益和回報。

如果你也是泰國業主的一份子,以下這五個曼谷物業租賃空置期的技巧,就應該能幫助最大化你的曼谷租金回報率:

一、曼谷出租物業的購買選擇

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在曼谷租樓,物業的本身當然是最重要的。而曼谷物業的地理位置和規格都是決定這物業未來盈利能力的重要因素:

• 曼谷物業的地理位置

在曼谷 CBD,大多數潛在租戶都是外籍人士,他們往往都十分依賴公共交通工具。因此,在理想情況下,他們大多都會選擇靠近BTS或MRT站的曼谷物業。此外,如果該物業位於高速公路入口、機場鐵路站、快速巴士(BRT)站等的附近,那就會更加供不應求。

其次,你亦可以基於自己的目標投資市場來選擇置業的地點。其中就考慮和評估該地區的特徵和吸引力,因為某些社區可能會吸引某類型的居民。例如是日本人比較喜歡通羅(Thonglor)和伊卡邁(Ekamai)區;而向倫(On Nut)車站則是年輕上班族的上班熱點之一,可能會更吸引該類型的租客。

• 曼谷物業的規格

而曼谷物業本身的規格亦會影響它在市場中的受歡迎程度。有些曼谷物業可能未必能夠像其他物業般受歡迎,當中的原因有很多,包括有樓齡、物業管理、發展商、甚至物業的設計等。所以如果你想購買曼谷物業用作出租的話,那麼就必須先仔細調查物業的資料,以保障自己的權益和提高你的投資回報率。

二、曼谷出租物業的裝修和設計

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出租曼谷物業前的另一個重要事項就是要考慮單位的內部裝修和設計了。其中一個重點是泰國地產發展商可能會為業主提供一套傢俱齊全的精裝物業,但是在這種情況下,你所購買的單位就可能跟隔壁競爭單位一模一樣了。

為了令你的曼谷物業更加突出,你應該考慮加設舒適的梳化和大型電視等電器。如果你的物業樓齡較高,更可以選擇相應地改造單位,簡單如重新上油漆和貼上壁紙等即可。

另外,不少泰國業主認為最好先等租客確認租住,然後才準備改善要出租的單位。但這是個錯誤的做法,特別是在競爭如此激烈的曼谷物業租賃市場內,預先準備好的單位其實更有吸引力—因為租客這就可以盡快入住了。

三、曼谷出租物業的營銷策略

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而為你的曼谷物業進行最大化的營銷曝光亦是減少物業空置時間的策略之一。雖然這可能不符合曼谷地產代理商的最佳利益,但你其實可以選擇透過多個代理商來推廣你的出租物業:因為這能夠保證你的物業能夠擁有最多的曝光率。不同的代理商各擁有不同的營銷策略,他們能確保你的物業單位可以更快地出租出去。

四、曼谷出租物業的定價

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跟社會一樣,曼谷地產的租賃市場亦已進入數字化的時代,網絡上就有不少曼谷出租物業的網站和房產代理網站可以讓業主和租客進行搜索。對於泰國業主來說,這有利也有弊;因為在潛在租戶可以更快找到你的曼谷物業的同時,這亦意味著租客也能了解市場價格並自己進行租盤比較。

如今的租客其實也是購物人士,他們會對自己所追求的物業的一般市場價格進行查詢和了解。因此,我們建議業主不要堅持高價的租金,而是要採用合理的價格,並為租客提供一點租金的談判空間。

五、曼谷出租物業的談判

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曼谷的租客不少都是來自世界各地的外籍人士,他們對住屋標準的都有不同的看法,並且還可能有希望業主下調租金以外的其他要求,例如是提供床單、要求更換電視機或洗衣機等。這些要求可能需要業主和租戶之間進行談判,所以業主應通過保持開放的思想,來更靈活地駕馭曼谷的租賃市場。所以,建議業主們在出租曼谷物業時不要採取強硬的態度,以免失去一個潛在的好租戶。

 
曼谷提供獨特的投資環境,可以為泰國地產投資者提供一個可靠的投資機會。如果考慮並遵循以上五個減少曼谷物業空置期的技巧,就可以令你在曼谷出租物業市場中得心應手,並獲得豐厚的回報!

 
如果你想了解更多有關在曼谷租樓或其他曼谷物業資料,歡迎瀏覽亞洲房產的官方網頁Facebook專頁,以了解更多有關泰國地產的資訊。

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