馬來西亞地產指南:馬來西亞的外國人置業標準

八月 10, 2017 馬來西亞

馬來西亞是一個令人很容易就的愛上美麗國家。而幸運的是,它也是公開歡迎外國人於當地置業的亞洲國家之一。當地物業比泰國和新加坡等鄰國更便宜,而資本利得稅亦較少。如果你有興趣購買馬來西亞物業作投資時,那你就可以先了解以下的注意事項:

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美麗的喬治城夜景

你可以購買甚麼馬來西亞物業?

為了發展經濟,馬來西亞目前十分歡迎來自外國的投資者,而當地政府對外商的投資要求亦更加寬鬆。在馬來西亞,外國人可以選擇以下的物業種類:

  • Landed property 土地住宅建築
  • Condominium (studio room, penthouse, duplex) 公寓(開放式、閣樓、複式)
  • Bungalow 平房
  • Bungalow land 平房土地
  • Semi-detached house 半獨立式住宅
  • Terraced house 排屋

但是,外國人不能購買或投資於以下物業種類:

  • Malay Reserve Lands
  • Bumi Lots 土著單位
  • Low to medium cost properties 低至中等成本的物業
  • Properties which cost less than RM1 million in total 費用總額低於100萬令吉的物業

 

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吉隆坡繁忙的道路

於馬來西亞置業有甚麼要求?

以前,外國人於馬來西亞購買物業都需要由當地的外資委員會(Foreign Investment Committee)的批准。而現在,如果你購買的物業價值超過1000萬令吉,才需要得到委員會的批准。

一般來說,無論是馬來西亞豪宅還是普通物業,外國人被允許在馬來西亞購買至少100萬令吉的物業。不過,有關要求可能會因為物業的坐落地區而有所不同,例如在雪蘭莪州和檳城,外國投資者的最低購買金額就達到200萬令吉。

如果你打算選擇申請馬來西亞—我的第二家園計劃(Malaysia My Second Home programme),你的最低購買要求可能會降低。例如,根據這個計劃,你可以在檳城購買至少兩個、每個價值500,000令吉的馬來西亞物業,而不需要達到上述的200萬令吉要求。

 

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新年前夕的吉隆坡天際線

如何購買馬來西亞物業?

首先,你應就馬來西亞的地產投資先進行研究。其次,你要尋找一位優秀的房地產律師,讓你了解重要的投資過程,特別如果這是你第一次於馬來西亞置業。第三,尋找完全符合你的需求的馬來西亞物業物業。不過,要切記不可操之過急。

完成以上程序後,你將可得到以下兩項土地產權的其中之一:

  • 個人產權(Individual title):通常用於土地住宅建築、或者當你擁有一塊特定的土地
  • 分層產權(Strata title):通常用於分層物業、住宅大樓、排屋等

 

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