越南房產丨你打算在越南買房嗎?先來看看胡志明市房地產終極指南

九月 02, 2019 越南

越南房地產正在崛起,越南政府對房產所有權法規進行了重大改變,逐漸放寬外國人在越南置業的限制。如今,只需擁有旅遊簽證即可購買多種房產。

越南胡志明市(又稱為西貢市)是目前世界上增長速度第二快的城市。隨著中國勞動力成本、房價和商品價格的上漲,越來越多的海外房產投資者將注意力轉移到胡志明市。

今天,亞洲房產將詳細介紹在胡志明市購買公寓之前,您需要了解的幾件事情↓↓↓

越南的外國人房產所有權

與泰國等許多其他東南亞國家一樣,外國人不能擁有越南的土地。其中一個主要原因是這些國家非常依賴農業,讓外國人完全擁有土地可能會嚴重擾亂經濟。

越南的所有土地都是由越南的「人民」共同擁有,外國人可以租賃土地,租賃期為50至70年,越南政府正考慮將租賃期限延長至99年。相信在未來幾年,越南政府會逐漸放寬外國人在越南投資房地產的政策。

越南關於外國人房產所有權的新法律

越南政府於2015年推出的關於外國人房地產所有權的新法律,外國投資者應該瞭解的5個關鍵點為:

  • 外國人可以擁有公寓項目中最多30%的單位;
  • 外國人可以根據需要購買任意數量的房產(在其他國家,這可能是有限制的);
  • 外國人只需持有旅遊簽證即可購買越南房產;
  • 第一個租賃期仍為50年,但可以續簽;
  • 如果您有越南配偶,您可以獲得永久產權。

胡志明市的房地產市場

胡志明市的房地產市場自2013年以來大幅增長,當地人的財富增加,外國買家的興趣增加,以及抵押貸款利率下降是房地產市場繼續向上發展的原因。胡志明市的豪華房地產市場是最常被提及的。與中國香港、新加坡、中國臺灣和韓國等許多其他地方相比,胡志明市的房地產較有投資價值。

胡志明市的租金收益率

胡志明市提供亞洲最高的租金收益率,在 2區等地區的租金收益率為6至8%。隨著新的地鐵將於2020年完工,有利臨近新地鐵站的胡志明市公寓增值,投資者可以獲得更高收益。例如胡志明9區的房產項目——Metro Star(地鐵之星)(點擊查看詳情),它的售價為每平方米1,500美元(僅供參考)。根據胡志明市業內人士表示,距離地鐵站10分鐘步行距離的物業,價格將在地鐵完工後上漲10至20%,所以想要購買胡志明市公寓的話,先下手為強!

胡志明市的房地產價格

胡志明市在亞洲的房地產價格相對較低,僅次於柬埔寨(金邊)和印尼(雅加達)。胡志明中部地區的房產平均價格為每平方米2,269美元,而郊區的房產平均價格為每平方米1,083美元。

在胡志明市購買豪華房地產

2018年,胡志明豪華房地產市場價格漲幅高達18%,不論是當地人,還是外國買家都有大量需求。Novaland是一家胡志明房地產開發商,在胡志明所有新開發豪華公寓項目中約佔25%。此外,還有很多外國開發商,例如Mapletree、CapitaLand等正在籌備許多新項目。

如果您打算購買胡志明豪華房產,為保障交易成功且安全,請務必與信譽良好的代理商合作!

胡志明市的豪華房地產價格

據報導,香港的豪華公寓平均每平方米45,500美元,而胡志明則為3,800美元(僅為香港的8%)。例如,在香港購買150平方米的豪華公寓將花費近700萬美元,而胡志明市的價格為57萬美元,說明胡志明房價真的太便宜了!

購買胡志明市公寓的優質區域

胡志明市分為多個地區,通常稱為1區、2區、3區……還有一些具有特定名稱的區域,如Bin Tanh。以下與亞洲房產一起來看看在胡志明購買房地產時,可以重點關注的地區:

在胡志明1區購買公寓

1區是胡志明的市中心,許多外國人在這區生活。1區既是胡志明的金融中心,也是胡志明房價最貴的地區。

這裡有許多主要景點,如巴黎聖母院大教堂和舊郵局,這兩個胡志明最著名的地標。其他著名的景點包括劇院、Bitexco金融塔(帶直升機機場,看起來像一個嘴唇)和胡志明市政廳,吸引大量遊客前來觀光。

雖然1區的房價更貴些,但從長遠來看,價格上漲幅度也很大,是在越南胡志明市置業的首選。

在胡志明第2區購買公寓

2區,特別是Thao Dien,是最受韓國和歐美人士歡迎的地區,有著高級、友好的生活氛圍,並在短短十年時間迅速發展起來。2區有不少國際學校,許多外國人都在這裡上學。

以前,2區是胡志明最貧困的地區之一,現在正在大力發展新的基礎設施,學校、醫院、酒吧和餐館等生活設施正在逐步完善,新的公寓項目也在建造中。

位於2區的兩臥室公寓單位售價約為150,000美元,租金收入約為800美元。2區的地鐵網絡正在建設及完善中,胡志明的地鐵是由日本公司建造的,而河內的地鐵是由中國公司建造的。

新的地鐵將於2020年開通,如果您居住在2區,您可以乘搭會計程車,通過Thu Thiem隧道前往1區,也可以選擇通過Thu Thiem橋,抵達Bin Tanh區。2區房價上漲機會高,在學校、新的購物中心或地鐵沿線附近置業,回報率亦較高。

在胡志明3區購買公寓

雖然第1區有許多旅遊景點,但也有不少人喜歡住在3區,包括年輕人、外籍人士和希望住在更「繁華」地區的家庭。在3區能找到西洋風格的酒店、咖啡廳和酒吧,更具有生活氣息。

在胡志明5區購買公寓

5區位于1區和3區的西南部,這裡中國人居多。如果你想享受中國美食、住在寺廟附近,或是想購買一套更實惠的公寓,可以看看胡志明市5區。

在胡志明7區購買公寓

許多人選擇住在7區,以逃離胡志明市中心擁擠的交通。7區有高爾夫球場、西餐廳和更大的綠化區。這區適合想在越南長時間居住的人士。

  • 與第2區一樣,第7區人氣旺,對外友好。
  • 與第1區相比,7區房子更便宜,可能會有更高的資本增值。

如果你想了解更多有關更多曼谷物業的資料,歡迎瀏覽亞洲房產的官方網頁Facebook專頁,以了解更多有關泰國地產的資訊。

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